Simulation prêt immobilier

Le taux d’endettement correspond à la part des revenus consacrée au remboursement des dettes et des loyers.

En cas d’emprunt immobilier, le taux d’endettement est systématiquement calculé par les banques, car c’est ce taux qui leur permet de fixer la capacité de remboursement mensuel et par suite à la capacité d’emprunt du foyer.

Le revenu se calcule en cumulant l’ensemble des salaires nets du foyer, les bénéfices d’activités non salariées, les revenus fonciers perçus, les rentes et pensions perçues à échéance fixe, certaines dans leur principe et leur montant, les allocations sociales.

Les dettes se calculent en cumulant les remboursements mensuels de l’ensemble des crédits en cours, crédits automobiles, crédits à la consommation, crédits immobiliers, les pensions versées, les loyers. S’agissant d’un financement destiné à se substituer à un loyer, il conviendra de déduire le montant de celui-ci.

Le taux d’endettement est égal au rapport dettes/revenus. Les relevés bancaires peuvent servir à justifier les calculs.

Les banques considèrent qu’un taux de 35 % correspond à un taux maximum qu’il convient de ne pas franchir sauf exception, pour éviter tout risque de surendettement.

Pour des revenus importants les banques accepteront des taux pouvant aller jusqu’à 40 %, alors que pour des ménages à revenus plus faibles les banques analyseront avec beaucoup d’attention leur situation dés que le taux dépasse 30 %.

Dans ce cas elles déterminent “le reste à vivre” (c’est à dire la différence revenus – dettes – charges récurrentes) par membre du foyer composant le ménage, le seuil minimum obtenu doit dépasser 4 000 € à 5 000 € annuel.