Le prêt relais est un financement ponctuel permettant l’acquisition d’un nouveau bien immobilier dans l’attente de la vente de l’ancien.
Les banques proposent plusieurs solutions de financement, qu’il convient d’analyser au cas par cas, pour comparer leurs coûts financiers qui différeront selon le temps qu’il faudra à l’emprunteur pour vendre son bien immobilier actuel, et selon les prises de garanties différentes que demanderont les banques.
S’agissant d’un prêt à court terme, la durée du prêt relais est dans la plupart des cas fixée à une année renouvelable une fois, soit deux ans maximum.
Une première solution consiste pour la banque à effectuer un prêt relais sans racheter le capital restant dû de l’emprunt en cours sur l’immeuble ancien. Le financement s’établit ainsi en prenant l’exemple suivant :
