30 Jan L’actualité de TauxPremier : 🏡📈 Crédit immobilier : comment les banques fixent leurs taux et pourquoi la baisse pourrait ralentir 📈🏡
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse entamée il y a 14 mois. Mais cette tendance pourrait bientôt marquer une pause. Pourquoi ? Parce que les banques s’appuient sur une multitude d’indicateurs pour définir leurs barèmes de taux. Voici ce que vous devez savoir.
💡 Le rôle clé de la Banque Centrale Européenne (BCE)
Les banques se financent en partie auprès de la BCE. Lorsqu’elle augmente ses taux directeurs, les taux de crédit immobilier suivent le mouvement, comme ce fut le cas entre 2022 et 2023. Depuis 2024, avec la baisse de ces taux directeurs, les crédits sont redevenus plus accessibles. Mais la remontée récente de l’OAT 10 ans – un indicateur clé des marchés financiers – pourrait freiner cette tendance.
📉 D’autres facteurs à surveiller
Outre la BCE, les banques scrutent les taux interbancaires comme l’Euribor et l’Eonia, ainsi que leur propre structure de coûts (locaux, salaires, risque client). Plus votre profil financier est solide (revenus stables, apport personnel ≥ 10 %), plus vous avez de chances d’obtenir un taux préférentiel.
🏛 Des différences selon la durée du prêt et la stratégie des banques
Les taux sont généralement plus bas pour les prêts à court terme : actuellement, ils s’affichent en moyenne à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. Mais certaines banques, notamment régionales, disposent de marges de négociation plus flexibles pour proposer des offres attractives et capter de nouveaux clients.
📅 Que retenir ?
Si vous hésitez à vous lancer dans un projet immobilier, c’est encore le moment d’agir avant un possible ralentissement de la baisse des taux. Un courtier en crédit immobilier peut vous accompagner pour trouver l’offre la plus compétitive et optimiser votre financement.
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