09 Jan L’actualité de TauxPremier : 🏠 Immobilier 2025 : Les 10 changements clés à retenir
En 2025, le marché immobilier en France entre dans une nouvelle ère avec des réformes majeures issues de la loi Climat et Résilience. Ces changements impactent directement propriétaires, locataires et professionnels du secteur.
Voici un résumé des principales mesures :
1️ – Interdiction de louer les passoires thermiques classées G
🚫 Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront considérés comme “indécents” et interdits à la location. Cela pourrait exclure plus de 500 000 biens du parc locatif.
2️ – Validité des DPE : attention aux mises à jour
📋 Seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 seront valables. Cette mesure impacte propriétaires et copropriétés en quête de mise en conformité.
3️ – Mention obligatoire du DPE dans les baux
📄 Tous les nouveaux baux devront inclure la performance énergétique du logement, augmentant la transparence pour les locataires.
4️ – DPE collectif obligatoire pour les copropriétés (50 à 200 lots)
🏢 Les copropriétés de taille intermédiaire devront réaliser un DPE collectif, dans la continuité des mesures pour les grandes copropriétés mises en place en 2024.
5️ – Audit énergétique pour les biens classés E à la vente
🔍 Pour les compromis signés à partir de 2025, les biens classés à partir de E nécessiteront un audit énergétique obligatoire.
6️ – Encadrement renforcé des meublés de tourisme
🏖️ Les communes pourront limiter les locations touristiques à 90 jours par an. Les contrevenants s’exposent à une amende portée à 15 000 €.
7️ – Plans pluriannuels de travaux pour petites copropriétés
🛠️ Les copropriétés de moins de 50 lots devront élaborer un plan de travaux sur 10 ans pour préserver leurs bâtiments.
8️ – Information sur le débroussaillement obligatoire
🌳 Les biens situés dans des zones à risques devront inclure une information spécifique sur l’obligation de débroussaillement dès la première visite.
9️ – Fin du dispositif Pinel
🚪 Le célèbre avantage fiscal Pinel prend fin en 2025. Les dernières opportunités concernaient les réservations conclues avant le 31 décembre 2024.
10 -Nouveaux formulaires pour les autorisations d’urbanisme
📝 De nouveaux Cerfa sont désormais nécessaires pour régulariser ou modifier les demandes de permis de construire et autres autorisations.
Ce que cela signifie pour vous
📢 Que vous soyez propriétaire ou investisseur, il est essentiel d’anticiper ces évolutions pour éviter des sanctions ou des pertes de rentabilité.
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Ces réformes auront un impact durable sur le marché immobilier en 2025 et au-delà. Soyez prêt(e) à saisir les opportunités tout en respectant la réglementation.