02 Jan L’actualité de TauxPremier : 🏠 Immobilier en Gironde : Analyse des Tendances 2024 📊
Le marché immobilier de la Gironde, à l’image de la tendance nationale, a connu une année marquée par des ajustements significatifs. Voici un tour d’horizon des principales évolutions, issues du bilan immobilier 2024 des notaires de France. 👇
⬇️Un recul sans précédent des transactions
Les chiffres révélés par ce bilan dressent un constat sans appel. En effet, le volume des transactions immobilières est tombé à 780 000 ventes pour l’année au niveau national, ce qui enregistre ainsi une baisse de 17 % par rapport aux 935 000 ventes de 2023.
⬇️ Une baisse généralisée des prix
En 2024, les prix des logements anciens (appartements 🏢 et maisons 🏡) ont enregistré une diminution moyenne de -3,9 % en France métropolitaine. Ce recul s’explique par plusieurs facteurs :
📈 Taux d’intérêt élevés (3,5 % en moyenne).
💸 Baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages.
En Gironde, cette tendance est visible à Bordeaux 🌉, où le prix médian au mètre carré pour les appartements anciens a chuté de 7,5 % sur un an. Les maisons anciennes, elles, enregistrent des baisses de 9 %, ramenant les prix à des niveaux comparables à ceux de 2020.
📐 Pouvoir d’achat immobilier : légère reprise 📈
Bonne nouvelle pour les acheteurs ! 🎉 Grâce à la baisse des prix :
✅ Les ménages girondins ont gagné +1 m² pour un appartement ancien.
✅ Et +3 m² pour une maison ancienne.
Cependant, ces gains restent limités face à la hausse des taux d’emprunt. 💸
♻️ Les défis énergétiques influencent le marché
La transition énergétique reste un enjeu central. 🌱
⚡ En Gironde, les logements les plus énergivores (classes F et G) représentent encore une part significative des transactions, mais leur nombre diminue.
🏡 Les acquéreurs privilégient désormais des biens mieux notés (classes A et B), qui voient leurs prix se stabiliser, voire légèrement augmenter. 📈
🔮 Perspectives 2025 : des signaux encourageants
Les projections pour 2025 laissent entrevoir une stabilisation des prix. 👍 Cela pourrait :
✨ Redonner confiance aux acquéreurs, notamment les primo-accédants 👫
📉 Modérer les attentes des vendeurs.
TauxPremier, spécialiste en courtage immobilier, vous accompagne dans ces mutations du marché. 💼
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